批准单位：密云县国土资源和房屋管理局
联系部门：开发区规划部
联系电话：69041550
为了加快开发区发展步伐，充份利用国有土地资源、合理开发建设，支持入区企业发展，规范服务，为企业创告最优的投资环境，特制定如下办证程序：
一、土地手续办理说明
因为入区企业未支付全部土地开发价款,属优惠出让，为加强国有土地资源的管理，开发区工程筹建部在企业交齐出让金、土地价款并完成总建筑面积25%后为企业办理土地手续。
- 办证需件及办理时间
入区企业在办理完成工程手续后，需向开发区工程筹建部提供如下材料（见表1），材料齐备后60个工作日内办理完毕。
(表一)
| 序号 |
材料名称 |
份数 |
| 1 |
计委立项批复 |
1 |
| 2 |
建设用地规划许可证附件 |
1 |
| 3 |
规划选址红线力 |
1 |
| 4 |
土地利用要求 |
1 |
| 5 |
出让申请（格式申请) |
1 |
| 6 |
可行性研究报告（盖公章） |
1 |
| 7 |
企业营业员业执照复印件（盖公商局备案专用章） |
1 |
| 8 |
开户许可证复印件（盖公章） |
1 |
| 9 |
组织机构代码证复印件（盖公章） |
1 |
| 10 |
法人资格证明（格式附后） |
1 |
| 11 |
授权委托书（格式附后） |
1 |
| 12 |
土地评估报告 |
1 |
| 13 |
1:500房地平面图 |
1x7 |
| 14 |
入区合作协议 |
1 |
| 15 |
如为合资企业需要公司章程 |
1 |
- 办证程序
在需件交齐后，开发区土地规划一部按以下程序办理：
（1）测绘出力（交测绘费）
（2）土地评估（交评估费）
（3）出让审批（填写出让审批表、盖公章）
（4）出让合同（交契税和出让业务费、签出让合同盖公章）
（5）地籍调查（填写地籍调查表、盖公章）
（6）出证（交登记费及工本费）
- 收费标准
在以上六项目手续中需要入区企业向密云县房地局缴纲各种费用、填写表格并加盖公章：
办理土地证所需费用一览表（表2)
| 序号 |
收费项目 |
收费标准 |
| 1 |
土地出让金 |
2万/亩 |
| 2 |
测绘费 |
0.272元/平方米 |
| 3 |
评估费 |
差额定率分档累进制 |
| 4 |
契税 |
出让金的3% |
| 5 |
出让业务费 |
出让金的3% |
| 6 |
登记费 |
{(x-1000)÷500×40+100}/2
(x代码出让土地面积）另附每本20元工本费 |
二、房产手续办理说明
1、属购买开发区厂房的入区企业，交清房款后办理房产证。
2、自建厂房的入区企业，竣工后办理房产证。
3、任何企业没有正式投产，房地产不得抵押。
（一）、房产证办理需件
入区企业申请办理房屋所有权证需提供如下材料（见表3），材料齐备后30个工作日办理完成。
办理房产证所需提供材料一览表（表3）
| 序号 |
材料名称 |
份数 |
| 1 |
申请（格式附后） |
1 |
| 2 |
计委立项批复 |
1 |
| 3 |
规划工程许可证附件 |
1 |
| 4 |
红线图（房产） |
1 |
| 5 |
企业法人营业执照（盖工商局备案专用章） |
1 |
| 6 |
法人身份证（格式附后） |
1 |
| 7 |
授权委托书（格式附后） |
1 |
| 8 |
土地证复印件 |
1 |
（二）、房产证办理程序
在提交了所有办理房产证所需的材料后，即可办理各项房产手续，房产手续程序如下：
（1）测绘出图（交测绘费）
（2）房产登记出证（交登记费及工本费、填房产登记表盖公章）
（三）、收费标准
在以上两项手续中需要入区企业向密云县房地局缴各种费用及填写各项目表格及加盖公章，其中办理房产手续所需费用及计算方法见表4：
办理房产证所需费用一览表（表4)
|
序号 |
收费项目 |
收费标准 |
| 1 |
测绘费 |
1.36元/平方米 |
| 2 |
登记费 |
0.18元/平方米 |
| 3 |
工本费 |
4元/本 | 说明： 由于以上各项目程序均需要入区企业提供材料、签字盖章，故需企业与办理手续的相关人员积极配合，以保证能够在手续办理过程中不出现延误等情况。
| 
